新築一戸建てを購入する時の注意点

夢のマイホーム計画を立てる時には新築一戸建て住宅にしたいという人が多いようです。
選ばれるのはメリットがたくさんあるからですが、気になる点もありますので、良い面も悪い面も知った上で決断しましょう。
実際に購入を決めたら防犯のコツなども覚えておくと便利です。
建てる段階ではデザインにこだわることができるのが楽しみであり、設計も楽しく感じるはずですので、こだわりの家づくりをするために知識を身につけることをおすすめします。

新築一戸建て住宅のメリット

新築一戸建て住宅のメリットでは、騒音問題をあまり気にせずに済むというのが大きいようです。
子供がいるご家庭などは、周りの家にも気を使いますので、騒音問題に煩わされないことは大きなポイントです。
また、立地的には駅から離れている新築一戸建て住宅が多いので、静かな環境で暮らせることも見逃せません。
自然豊かな環境で過ごすことができれば、落ち着いた暮らしになります。
駅から少し離れていることが多いことに関連し、価格も抑え目になっていることも重要です。
費用面から家探しを行う人も多いので、予算内に収まりやすいことも選ばれる理由になっています。
建物が古くなってきても、土地自体に資産価値があるのも嬉しいところです。

新築一戸建てで理想の暮らしを手に入れる。

新築一戸建てで理想の暮らしを手に入れる。マイホームを手に入れるのは、家族にとって大きな夢のひとつだと言えるでしょう。
マイホームと言っても、新築のマンションや新築一戸建て、またそれぞれ中古物件をリフォームしたものやリノベーション物件など様々なあります。
その中の新築一戸建てを希望した場合には、陽のよく当たるリビングや最新型のピカピカのキッチンや、お子様のそれぞれのお部屋など、想像するだけでワクワクすることも多くありそうです。
そして、一戸建てというと庭があったり、玄関に入るまえでのエントランスも素敵にしたいという思いも持つのではないでしょうか。
こうした新築一戸建てならではの特性を活かして、その家族が描く夢の理想の暮らしが手に入ることも数多くあります。
庭があると、そこでガーデニングを楽しんだり、縁側やサンルームを作ったりすることが出来ます。
また、芝生を敷けばそこで小さなお子様の遊び場所にすることも出来ます。
その他、バーベキューをしたり、テーブルや椅子を並べるとそこでティータイムを楽しんだりすることも可能です。
もちろん、２階建ての一戸建てであればおしゃれな階段や、広いキッチンやリビングも実現することも出来る場合もあります。
その他、ペットも気兼ねなく飼うことが出来るのも魅力ポイントだと言えるでしょう。

新築一戸建てを工務店に頼むときのポイントについて

建売と注文住宅、どちらも新築一戸建てに相当するものであり、建売住宅にすべきか注文住宅にすべきか迷う人も多いのではないでしょうか。ただ、建売住宅は土地と建物がセットになっているのに対し、注文住宅は家を建てるための土地が必要になるなどの違いがあります。建売住宅の場合は、家の設計は売り主側が設計事務所などを利用して作っているため、必ずしも購入する側にとって最適な間取りになっていないケースもある、これに対して注文住宅では家の設計に携わることができるので、新築一戸建て住宅に住む人の希望を取り入れることができるなどの違いがあるわけです。注文住宅は工務店やハウスメーカーに家の設計から施工を依頼することになるのが特徴で、真っ白な図面に施工主が描いているイメージを設計士に伝え、図面を書き起こすなどの特徴があります。図面は何度でも書き直しができるのですが、とことんこだわりを持つ家づくりに協力してくれる工務店を選ぶことが大切です。

新築一戸建てにかかるコストはどんなものがある？

一言に新築一戸建てと言ってもいろいろあります。新築一戸建てを考えている場合は、トータルで必要なコストを考えなければなりません。建売住宅を購入するのか、それとも何もない土地を購入してそこに一戸建てを建てるのかによっても必要なコストは大きく違って来ます。土地を購入してそこに一戸建てを建てる場合には、土地の購入代金の他に土地の地目が畑などの場合は地目変更手続きが必要です。その手続きにも費用が発生します。土地の地盤が悪かったら地盤改良工事もしなければなりません。新築住宅が完成した場合、カーテンレールやカーテン、照明器具なども買い揃える必要があります。車を持っている場合は、駐車場の整備も必要でしょう。他にも敷地を囲む外構工事にも費用がかかります。電気やガス、水道会社との契約の際にも初めにいくらかの保証金が必要な会社も多いです。下水道が引かれていない地域の場合は、浄化槽を設置しなければいけません。地域によっては浄化槽の設置にいくらかの補助金が出る場合もありますが、それでも費用が発生します。他にも権利関係の書類の作成などにも細かく費用が必要なことが多いので、予め調べておいて困らないようにしましょう。単純に住宅建設の費用だけでは済まないので、途中でお金が足らなくなったという事態に陥らないよう細かくチェックしておくと良いです。

新築一戸建ての性格を決める構造種別とその特徴

新築一戸建ての依頼先を選ぶ場合は構造種別の違いが気になります。構造種別により依頼するメーカーが違ってくるのが一般的だからです。新築一戸建ての依頼先はそれぞれに得意な工法が異なってきます。工務店は木造が主で、鉄筋コンクリート造や鉄骨造は取り扱っていないところも多くあります。ハウスメーカーは木造が得意なところと、軽量鉄骨造が得意なところに分かれます。鉄筋コンクリートパネル造を取り扱っているメーカーもあります。木造は在来工法と2×4工法に分かれ、価格や耐久性が異なります。在来工法は全国の大工さんが建てる方法なので、後に増改築がしやすいメリットがあるのです。2×4工法は軽量鉄骨造は一般に地震に強いメリットがありますが、耐久性は在来工法に劣ります。鉄筋コンクリートパネル工法はコンクリート造の堅牢さを生かしつつ、施工が簡単な点がメリットです。新築一戸建てを建てる場合は工法の特徴を知ることで、依頼先を選ぶ必要があります。

新築一戸建てを選ぶ時はオプションをつけてみる

新築一戸建てを購入する際、立地条件や間取りは良いけれどいまいち気に入らないということはよくあります。とはいえ、数千万かかることもある大きな買い物ですから簡単に妥協するわけにはいきません。納得ができないのなら、他の物件を探すか問題を解決する方法を考えることをお勧めします。気に入らない点が、例えばシャッターがついていないことや玄関のドアのデザインというような場合は比較的問題はすぐに解決できます。新築一戸建てをただ購入するのではなく、オプションが可能かどうかを販売側に問い合わせてください。オプションで、シャッターをつけたりドアを交換するということが可能なことも珍しくないからです。もちろん、改築になるため費用はかかってしまいますが納得できない家に長く済むことを考えれば安いものです。気になる点はいくらで修正してもらえるのか、購入する際に交渉してみることをお勧めします。間取り等に問題がある時は、他の物件を探してしまった方が簡単なこともあります。

新築一戸建て住宅のデザイン

新築一戸建て住宅を建てる際には、外観は勿論のこと、内装のデザインも新しいイメージを保てるように工夫することで、年数が経過しても優位性を保てます。通常では2階建て住宅を建てることが多いのですが、以前の住宅は壁面をサイディングで覆うということが基本でした。新感覚にするには資材を見直して、サイディングでも最新の流行の張り方や色の選択肢、中には本物のタイル素材やレンガ素材を利用したサイディングの利用も推奨できます。新築一戸建ては常に新しさを追求することがオーナーにとっても好都合なので、屋根素材でも在り来たりな金属やスレートではなく、海外輸入の屋根材を利用することでも目新しさを発揮できます。内装においては壁にはビニールクロスではなく塗り壁や、機能性に優れたタイルを用いたり、床のフローリングのタイプもナチュラルカラー以外にする方法もベターです。全体的なデザインではリビング等では天井吹き抜けにしたり、全室バリアフリー、サンルームやウォークインクローゼットを設けることでも素敵な新築一戸建て住宅にできます。エクステリアの充実化も影響を受けることが多く、この場所では天然資材の塀やブロック、芝生や人工芝生等のグリーンを上手く組み合わせることも一つのアイデアになるのではないでしょうか。

新築一戸建ての家を購入する際には事前によく情報収集をするのが良い

夢のマイホームを手に入れるためにコツコツとお金を貯めてまとまった資金が集まったらローンを組んで新築一戸建ての家を購入する人が沢山いますが、後で後悔しないようにするために色々と情報収集をすることが大切です。既に出来上がっている建売住宅であれば安く購入することができますが、それだと面白みがないので設計の段階から関わることのできる注文住宅の家を建てることを希望する人が増えています。工務店などでもその点を考慮して買い主の納得の行く形で買ってもらおうと色々と努力をしていますが、相性というものがあるのでどこの工務店を利用するのが良いか色々と検討することが重要です。そのためにも目先の金額に惑わされることなくしっかりと情報を集める必要がありますが、今ではインターネット上に様々なことが載っているのでとても便利です。このように新築一戸建てを購入する際には大変なことが沢山あるので、納得して購入できるように事前によく情報収集をするようにした方が良いです。

新築一戸建てを購入する時に押さえておきたい維持費

新築一戸建てを購入した後は、順調にローンさえ払っていれば問題はないと考えてしまいますが、実際には維持費もかかりますので気を付けなければなりません。家を購入すると固定資産税がかかり、毎年1回、あるいは4回に分割して支払うことになります。この額は固定資産税評価額に1.4％を乗じたものであり、固定資産税評価額は各自治体が定めた土地や建物を評価した金額のことです。エリアによっては都市計画税も徴収され、築年数が経過してくると修繕費用も必要となります。新築一戸建てを購入したばかりの頃はまだ修繕が必要な個所もないのですぐにかかるお金ではないものの、築10年を過ぎた頃には少しずつ修繕が必要になるため、少しずつ積み立てておくことが大切です。その修繕費用でもっとも高額なのは外壁塗装であり、他にもキッチンやトイレ等の水回りは早めに修繕が必要になる可能性があります。それ以外にも万が一に備える地震保険や火災保険に加入しておく必要があります。

新築一戸建ての購入で実施されている優遇措置

新築一戸建てを購入した場合に用意されている優遇措置がいくつかあります。子育て・若者夫婦の世帯が高い省エネ性を有する住宅を購入する場合、国から60万円～100万円の補助金が交付されます。この制度は中古住宅では受けられません。使用するエネルギーと発電するエネルギーがほぼ同じであるゼロエネルギーハウスに該当する新築一戸建てを購入する場合も、補助金を受け取れます。これはネット・ゼロ・エネルギーハウス支援事業として実施されており、やはり新築住宅のみが対象です。他にも地域型住宅グリーン化事業として、長期優良住宅やゼロエネルギーハウスといった省エネルギー性能等に優れた木造住宅を購入する場合には90万円以上の補助金が交付されます。各市町村が実施している補助金制度も用意されていて、非常に多くの優遇制度がありますので、該当する場合には忘れずに申請しましょう。いくつかの補助金を受け取れるとかなりまとまった額になります。

新築一戸建てを購入後10年間は瑕疵担保責任の対象

新築一戸建てを購入して引渡しが行われてから10年間は、住宅の品質確保の促進等に関する法律で瑕疵担保責任が定められています。ですから、引き渡されてから10年後というのは大きな区切りとなり、10年を超えていなければ瑕疵が発見されても対象になりますので安心です。しかし、少しでも超えてしまうと損害賠償の請求はできなくなり、購入者が自分のお金で修繕しなければなりません。もう少し詳しく見ていくと、新築一戸建ての構造耐力上主要な部分等の瑕疵が発見されたケースが保証されており、構造耐力上主要な部分等にかかわる瑕疵があれば、建物に重大な影響を及ぼす恐れがあります。法律で明確に定められているものですが、瑕疵があっても日常生活の中で発見するのは非常に難しく、明らかな影響が出てくる頃には10年を過ぎているケースが少なくありません。専門的な知識がないと発見するのは困難ですので、専門的な見地からチェックしてくれる住宅診断がお勧めです。

新築一戸建ての新居へ入居する前にしておくとメリットが大きいこと

新居として新築一戸建てに入居する場合には、引っ越しの前にやっておくといいことがあります。それは床材のコーティングです。引っ越し作業が終われば、たくさんの家具や家電が設置されることになるので、フローリングのお手入れをするのに向いている状況ではなくなります。入居後に行うコーティングは、家具などを移動させる必要のある大変な作業です。その点、入居前なら何もない状態で作業をすることが出来るので、必要になる労力は比べ物になりません。新築一戸建ての場合は、フローリングの部屋だけでなく、廊下や階段などコーティングをすることで効果が得られる場所が多くあります。新しい床材を見ると、表面の加工などは必要ないように感じますが、決してそうではありません。コーティングは見た目を綺麗にするだけでなく、汚れを付きにくくする効果もありますし、劣化を遅らせる効果もあります。新品の内に施す方が高い効果が期待出来るという面もあるので、新築一戸建ての新居に施すメリットは大きいです。